У Івано-Франківську все більше людей обирають первинну нерухомість: особливість попиту на новобудови

Останніми роками на ринку нерухомості Івано-Франківська, та й України загалом, значно зріс попит на первинне житло. Все більше людей віддають перевагу придбанню квартир у нових будинках замість старих. Згідно з останніми статистичними даними, лише за минулий рік кількість проданих квартир в новобудовах зросла на 20%. Це зростання пояснюється декількома ключовими факторами, які стимулюють такий попит.

Одним із основних чинників попиту на новобудови є повномасштабне вторгнення росії, що призвело до зростання процентних ставок та курсу долара. Експерти стверджують, що від коливання курсу особливо потерпає вторинний ринок житла. Забудовники продають квадратні метри в гривнях й при зміні курсу вартість квадратних метрів у новобудові зростає не так раптово. Збільшення курсу в таких випадках йде на користь покупців. А якщо обрати житло на старті будівництва, то  ще й вдасться вигідно заощадити або й заробити.

Візьмемо до прикладу сучасний район Manhattan. Це один із найбільших проєктів компанії blago developer. Порахувавши динаміку ціни за останні пів року у цьому житловому комплексі, можна помітити її зростання. Якщо у травні 2022 вартість 1 кв. м становила 18 200 грн, то вже у січні 2023 року цей показник сягнув значення 25 800 грн/кв. м. Тобто за 6 місяців вартість 1 кв. м виросла на 41,76%. Це означає, що квартира площею 89 кв. м за цей час подорожчала на 676 400 грн. Це очевидна вигода для тих, хто:

• купує для себе і суттєво заощаджує;
• інвестує в нерухомість та отримує дохідність min 40%.

Є багато й інших факторів, через які покупці обирають первинну нерухомість. Таких як от запровадження програм доступного кредитування. Минулого року в Україні запрацювала нова іпотечна програма «єОселя» з вигідними умовами на купівлю квартир в новобудовах.

Ще одним фактором, що сприяє зростанню попиту на нові будинки, є підвищення якості будівництва. Будівельна індустрія в Україні безперервно розвивається та оновлюється сучасними технологіями. Великі девелопери почали зосереджуватися на зведення високоякісних будинків з цілими екопросторами, які проєктуються відповідно до потреб і бажань сучасних покупців житла. Це призводить до появи більш привабливих та функціональних новобудов.

За словами аналітиків blago developer, ринок первинного житла в Україні процвітає завдяки поєднанню підвищення доступності та покращення якості самого будівництва. Ці два чинники в комплексі з технологічністю дозволяють створювати житло нового формату.

Ще однією причиною популярності первинної нерухомості є застаріли житловий фонд. Понад 80% наявного житла в Україні є застарілим, а 23% всього житлового фонду обов’язково потребує реконструкції чи модернізації. Сучасний покупець зацікавлений в новому безпечному, енергоефективному житлі. Важливим пріоритетом є розвинута інфраструктура та можливість жити і працювати в одному місці, що неабияк допоможе спростити життя.

Підсумовуючи, зазначимо, що на ринку первинного житла в Івано-Франківську спостерігається значне зростання попиту, що зумовлено різними факторами: повномасштабним вторгненням росії, зростанням доступності варіантів оплати, покращенням якості будівництва та зростанням кількості привабливих та функціональних нових будинків. З огляду на ці фактори стає зрозуміло, що все більше і більше людей вирішують придбати квартиру в новобудові, що робить первинний ринок житла сильним і зростаючим сегментом ринку нерухомості.