Як приймати квартиру від забудовника: поради від першої особи

Введення будинку в експлуатацію – це бентежний момент, як для будівельної компанії, так і для майбутнього мешканця. Але як же правильно приймати квартиру у забудовника, щоб в майбутньому не створити собі клопотів?

Приймання квартири – це не лише формальність, а відповідальний етап у вашому інвестиційному шляху. Ви, як майбутній власник, зобов’язані вивчити недоліки, які можуть бути зроблені під час будівництва, а також “слабкі” місця, що можуть надалі призвести до додаткових витрат.

Згідно з установленими правилами, акт прийняття-передачі може бути укладений лише в той момент, коли новобудову передано в експлуатацію і технічний паспорт знаходиться у ваших руках. Підписання цього акту фактично підтверджує вашу задоволеність якістю житла та відсутність претензій до забудовника.

Компанія blago завжди готова допомогти вам у квартирних питаннях та забезпечує найвищу якість житла, щоб ремонт квартири був у задоволення.

Готуємось до огляду квартири та вивчаємо договір

Підготовка до огляду квартири та ретельний аналіз договору є невід’ємною частиною процедури приймання житла від забудовника. Договір містить ключову інформацію, таку як площа квартири, обсяги будівельних робіт та інше. Отже, під час огляду та перевірки квартири важливо дотримуватися списку виконаних робіт та зафіксовувати виявлені дефекти.

Серед речей, необхідних для проведення огляду квартири, мають бути наступні: 

1. Папір та ручка для фіксації невідповідності.
2. Ліхтар для більш детального огляду житла.
3. Рівень та рулетка для вимірювання площі квартири, перевірки рівності стін та підлоги.
4. Смартфон чи фотоапарат для фіксації порушень.
5. Крейда чи олівець для позначення місць, де виявлені недоліки.

Важливо розуміти, що ці інструменти допоможуть майбутньому власнику ретельно перевірити квартиру перед тим, як підписати акт прийняття-передачі нерухомості. Необхідно бути готовими та озброєними, щоб забезпечити безпроблемний процес приймання вашого житла від забудовника.

Перевіряємо якість будівельних робіт

При оцінці якості будівельних робіт перед отриманням квартири від забудовника слід враховувати декілька ключових аспектів. У нашому випадку оцінка зводиться до перевірки стін і підлоги на відповідність, виявлення тріщин та вологості. Також важливо звернути увагу на стан вікон, підвіконь і дверей, переконатися, що все ціле, і не забути перевірити наявність ручок для вікон та додаткових ручок для вхідних дверей.

Система опалення також потребує уваги. Зверніть увагу на справність котла та огляд радіаторів на наявність тріщин та плям, а також герметичність системи під тиском.

Для забезпечення відповідності фактичної площі квартири тій, яка зазначена у договорі, слід виконати заміри.

Останнім, але не менш важливим аспектом є перевірка фасаду будівлі для визначення відповідності облицювання проєктним параметрам, перевірка якості холів, сходових кліток та коридорів загального користування.

Фіксація недоліків

В ідеалі, огляд приміщення для перевірки його функціональності та якості виконаних робіт мав би пройти без зауважень. Проте, якщо під час інспекції виявляються недоліки, їх необхідно зареєструвати. Зобов’язання щодо їх усунення покладається на забудовника. Зазвичай, такі ситуації не є критичними. Усі виявлені недоліки документуються, і разом з представниками компані й майбутнім власником складається акт про виявлені дефекти.

Також важливо оцінити серйозність виявлених дефектів. Якщо вони створюють перешкоди для ремонту житла, то забудовник повинен їх виправити негайно. Але якщо дефекти є незначущими, то можна приймати житло після складання акту про дефекти та акту прийняття-передачі нерухомості. У цьому випадку можна індивідуально обговорювати час і умови виправлення недоліків з забудовником.

Після виправлення недоліків і перевірки їх відсутності, приймання квартири стає завершальним етапом співпраці з будівельною компанією. Після цього усі питання, пов’язані з ремонтними роботами, заселенням і обслуговуванням квартири лежать на плечах власника та обслуговуючої компанії. Саме вони несуть відповідальність за ці аспекти. Тому важливо, щоб приймання квартири було не просто формальністю, а ретельною перевіркою виконаних робіт. Тоді й ремонт оселі, і проживання в житловому комплексі приноситиме вам задоволення.